Diseñamos y gestionamos proyectos para instituciones educativas que no pueden permitirse errores.
Infraestructura educativa segura, sin improvisaciones ni sobre costos.
Una intervención arquitectónica enfocada en resolver dinámicas complejas de circulación en entornos institucionales.
Diseño de equipamiento universitario concebido para articularse de manera fluida con las dinámicas de congregación en el espacio público del campus.
Desarrollo de infraestructura corporativa emplazada en una zona de vocación industrial y suburbana.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo tomará el proceso completo, desde la aprobación de los
primeros bocetos hasta la entrega de llaves?
El plazo está estrictamente condicionado por la escala del proyecto, la complejidad técnica y los tiempos de aprobación gubernamental. Para una edificación de medianaescala, el ciclo completo oscila entre 10 y 18 meses, distribuidos generalmente así:
1. Fase de diseño y coordinación: 2 a 4 meses.
2. Trámites de licenciamiento: 2 a 4 meses (sujeto a la curaduría o municipio).
3. Ejecución de obra: 6 a 10 meses (dependiendo del tamaño y complejidad)
¿Cuál es el cronograma detallado de entregables para las fases de diseño
¿Cuál es el cronograma detallado de entregables para las fases de diseño
arquitectónico, intervenciones urbanísticas y planes maestros para
instituciones?
El cronograma estándar se estructura secuencialmente en las siguientes fases y entregables:
• Esquema Básico: Estudios preliminares, zonificación, determinantes normativos y concepto arquitectónico.
• Anteproyecto: Planos arquitectónicos con dimensiones definidas y estimación global de costos.
• Proyecto Ejecutivo: Planos constructivos definitivos, detalles arquitectónicos, integración de diseños técnicos (estructural, hidrosanitario, eléctrico) y presupuesto detallado.
• Licenciamiento: Documentación radicada y resoluciones aprobadas por la entidad competente.
• Ejecución: Cronograma de obra, comités técnicos, actas de avance periódico, planos As-Built (como quedó construido) y actas de recibo y entrega final.
¿Cómo se manejan los imprevistos financieros y qué porcentaje del presupuesto
total se debe reservar para ellos?
Los imprevistos se gestionan a través de una partida específica e inamovible en el presupuesto inicial.
Su uso está restringido a cubrir condiciones ocultas (ej. problemas de suelo), fluctuaciones imprevistas del mercado o ajustes técnicos exigidos por normativas, y su ejecución siempre requiere justificación técnica y aprobación del cliente o la interventoría.
Se debe reservar entre un 5% y un 10% del costo directo total de la obra de forma
exclusiva para esta contingencia.
¿Qué pólizas de cumplimiento, estabilidad de la obra y responsabilidad civil
extracontractual se exigen y ofrecen?
Para garantizar la viabilidad y mitigar riesgos, se exigen las siguientes pólizas de seguros:
• Responsabilidad Civil Extracontractual (RCE): Cubre daños materiales, lesiones o fallecimiento de terceros durante la ejecución del proyecto.
• Cumplimiento: Garantiza la ejecución técnica del contrato en los plazos y condiciones estipuladas (usualmente ampara el 10% al 20% del valor del contrato).
• Buen Manejo de Anticipo: Protege los fondos iniciales desembolsados al contratista (cubre el 100% del anticipo).
• Estabilidad y Calidad de la Obra: Respalda la integridad estructural y la calidad de los materiales tras la entrega (vigencia típica de 5 años, por el 10%al 20% del valor final ejecutado).
